Emlak danışmanları için Zayıf İçerik Kontrolü

Emlak danışmanları neden buna ihtiyaç duyar?

IDX akışı, MLS'inizdeki her aktif ilan için sitenizde bir sayfa açar. Aynı ilan, akışa katılan diğer tüm brokerlerin sitelerinde ve büyük portallarda da yer alır. AgentFire'ın destek makalesi bunu açıkça söyler: IDX verisi MLS'in verdiği biçimde gösterilmek zorundadır, Google aynı içeriğe sahip çok sayıda sayfayı sıralamaktan kaçınır ve ilan durumu değiştikçe URL'ler de değişebilir. Pek çok ilan sayfasının dizine hiç girmemesinin ya da girip kısa sürede düşmesinin nedeni büyük ölçüde budur.

Bir danışmanın çoğu zaman bilmediği şey, belirli bir sayfanın ne kadarının kendisine ait olduğudur. Bir ilan sayfası uzun açıklaması, özellik tablosu ve taksit hesaplayıcısıyla dolu görünebilir; yine de ofisinizin yazdığı tek bir cümle içermeyebilir.

Bu araç tek bir sayfayı çeker; Kelime sayısını, Zayıf, Sınırda veya Doyurucu değerlendirmesini, metin oranını ve kelime çeşitliliğini raporlar. Hangi kelimelerin akıştan geldiğini bilmez. Size sayıyı verir; rapor ve sayfanın kendisi sayesinde ilan açıklamasını, MLS alanlarını ve uyarı metnini çıkarırsınız. Geriye kalan sizin metninizdir ve birçok ilan sayfasında bu neredeyse sıfırdır.

Emlak danışmanları için rehber

Araç bir ilan sayfasında neyi sayar

Sayfayı sunucunun gönderdiği hâliyle okur, JavaScript çalıştırmaz ve ana içerik alanını alır. Başlıklar, paragraflar, liste öğeleri, alıntı blokları ve tablo hücreleri sayılır. Böylece ilan açıklaması, yatak odası/banyo tablosu ve MLS telif uyarısı tek bir sayıda toplanır. Menüler, altbilgi, kenar çubukları ve form öğeleri çıkarılır; yine de bazı IDX bileşenleri iletişim formunu bir tablo içinde kurduğu için o formun etiketleri sayıma girer. IDX eklentiniz açıklamayı sayfa açıldıktan sonra bir betikle yüklüyorsa araç onu göremez ve sayının çoğu uyarı metninden gelir. Sonuç ekranındaki etiketler Türkçedir: Kelime, Değerlendirme, Metin oranı ve Benzersiz terim kartlarına bakın; Metin oranı test ettiğimiz üç sayfanın hepsinde %1'in altında kaldı; IDX betikleri ve galeri kodu HTML'in büyük kısmını kaplıyor.

Akış metnini kendi metninizden ayırmak

İlanı raporun yanında açın ve blok blok ilerleyin. İlan açıklamasını (public remarks) ilanı alan danışman yazar ve metin akışla birlikte her yere gider. Fiyat, yapım yılı, okullar, beyaz eşya gibi mülk alanları MLS veri girişinden gelir. "The data relating to real estate…" diye başlayan paragraf ise MLS'in gösterim uyarısıdır. Bu üçünü Kelime değerinden çıkarın. Test ettiğimiz broker ilanında geriye yalnızca "Request More Info" gibi düğme ve form etiketleri kaldı.

Metnin başka bir yerde de bulunduğunu doğrulamak için kendi açıklamanızı ve portaldaki kopyayı Metin Benzerliği aracına yapıştırın ya da Meta Etiket Analizcisi ile sayfanızın başka bir siteyi gösteren canonical etiketi taşıyıp taşımadığına bakın. Bir ilan sayfasında yüksek Kelime değeri genellikle özgünlüğü değil, uzun bir MLS açıklamasını gösterir.

Kendi yorumunuz nereye yazılır

Akışın içindeki açıklamayı yeniden yazmayın; MLS'inizin koyduğu gösterim kuralları bu veriye uygulanır. Bilginizi onun yanına koyun. IDX sağlayıcınıza, kendi ilanlarınızda mülk ayrıntılarının üstüne ya da altına metin bloğu ekleyip ekleyemeyeceğinizi sorun. Alıcıların size sorduklarını yanıtlayan mahalle ve danışman sayfaları yazın: sokaklar, işe ulaşım, okul bölgeleri, yakında ne satıldı ve neden. Bu sayfalara ilanlarınızdan bağlantı verin; mahalle sayfasını da kendi ilanlarınıza bağlayın ki ziyaretçi ve tarayıcı iki yönde de ilerleyebilsin. Ardından sayfayı yeniden çalıştırın; eklediğiniz kelimeler aradaki fark olarak görünür.

Bu aracın söylemediği şeyler

• Akıştan gelen MLS metnini sizin yazdığınız metinden ayıramaz. Kelimeleri sayar; ayırmak size kalır ya da iki kopyayı Metin Benzerliği ile karşılaştırırsınız.
• Canonical veya noindex etiketlerini okumaz; ilan kopyanızın bir portalı gösterdiğini söylemez. Meta Etiket Analizcisi ikisini de okur.
• Her çalıştırmada tek URL kontrol eder; ilan sayfalarınızı listelemez ve hangilerinin Google dizininde olduğunu bilmez.
• 300 ve 600 kelime sınırları bu aracın kendi eşikleridir. Google ilan sayfaları için asgari kelime sayısı yayımlamaz.

Gerçek örnekler

1. Bir broker ilan sayfası: 399 kelime, hiçbirini ofis yazmamış

Durum

Ohio'nun Toledo şehrindeki Amerimade Realty, NORIS MLS'ten IDX akışı alan bir WordPress sitesi kullanıyor. 4315 Beverly Drive (MLS 10015565) sayfasını, ilan yayına girdikten bir gün sonra, 10 Kasım 2026'da çalıştırdık.

Girdi

https://www.amerimadehomes.com/idx/mls-10015565-4315_beverly_drive_toledo_oh_43614

Sonucu yorumlama

399 Kelime, Değerlendirme Sınırda, Genel Puan 56/100 (Sağlık Puanı 71), Metin oranı %0,2, Benzersiz terim %79,8. Sayılan metni ayırınca: 112 kelime ilan açıklaması, 109 kelime MLS karşılıklılık uyarısı ve 178 kelime MLS alanları (fiyat, parsel, okullar, ısıtma, bodrum) ile paylaşım düğmesi ve iletişim formu etiketleri. Her cümle akıştan geliyor; yani aynı metin bu ilanı gösteren her sitede yer alabilir ve sayfada ofisin o sokak hakkında bildiği hiçbir şey yazmıyor.

2. Aynı ilan, danışman sitesinde ve portalda

Durum

HAR.com, Houston bölgesindeki danışmanlara /web/ altında kişisel bir site veriyor. Bir danışmanın 27 Lazy Morning Pl, The Woodlands kopyasını, ardından portalın aynı ilan için kendi sayfasını aynı gün çalıştırdık.

Girdi

https://www.har.com/web/angelaschimmels/homedetail/5325712?lid=11250879 ve sayfanın canonical olarak gösterdiği har.com /homedetail/ sayfası

Sonucu yorumlama

Danışman kopyası: 381 Kelime, Sınırda, 56/100. Portal kopyası: 617 Kelime, Doyurucu, 87/100. Araç her sayfayı ayrı puanlar ve ikisinin aynı evi anlattığını bilemez. Bunu sayfa kaynağı söyler: danışman kopyasının canonical etiketi portal sayfasını gösteriyor ve iki çıkarılmış metin karşılaştırıldığında danışman sayfasındaki kelimelerin yaklaşık onda dokuzu portalda aynı sırayla yer alıyor. Sıralamada çıkması beklenen sayfa danışman kopyası değil, portal sayfası.

3. Kendi tanıtımı ve ilan kartları olan bir danışman sayfası: 548 kelime

Durum

Aynı Amerimade sitesinde her danışmanın, profilini güncel ilanlarıyla birleştiren bir sayfası var. Misty King'in sayfasını da 10 Kasım 2026'da çalıştırdık.

Girdi

https://www.amerimadehomes.com/idx/listings/misty-king/

Sonucu yorumlama

548 Kelime, Sınırda, 56/100; yukarıdaki ilan sayfasıyla tam olarak aynı puan. Bu kez 316 kelime ona ait: lisans geçmişi, sertifikaları, görev aldığı yerel kurullar ve neden ev sattığı. Yedi ilan kartı 120, MLS uyarısı 112 kelime ekliyor. Aynı puanın arkasında bambaşka bir sayfa var; bu yüzden sayıda durmayıp sayılan metni okumanız gerekir.

Sık yapılan hatalar

• Bir ilandaki Doyurucu değerlendirmesini özgün içeriğin kanıtı saymak. Uzun bir MLS açıklaması da Kelime değerini sizin yazınız kadar yükseltir.
• IDX kopyanızdaki ilan açıklamasını "benzersiz" olsun diye düzenlemek. Akışın MLS'in verdiği biçimde gösterilmesi gerekir; kendi metninizi yanına ekleyin.
• Yalnızca ilan sayfalarını çalıştırmak. Kendi kelimelerinizin gerçekten bulunabileceği yer mahalle ve danışman sayfalarınızdır; onları da çalıştırın ve akıştan daha uzun olup olmadıklarına bakın.
• Açıklama JavaScript ile yükleniyorken çok düşük sayıyı zayıf sayfa diye okumak. Sayfa kaynağına bakın; açıklama orada yoksa araç onu sayamamıştır.

Sık sorulan sorular

Araç hangi IDX sayfalarımın MLS kopyası olduğunu söyleyebilir mi?

Hayır. Her seferinde tek sayfa okur; MLS akışını, bir portalı ya da başka bir brokerin sitesini hiç görmez, bu yüzden bir cümlenin nereden geldiğini söyleyemez. Size Kelime sayısını ve çıkarılan metni verir. Akıştan gelen kısımları siz tanırsınız: ilan açıklaması, mülk alanları ve MLS gösterim uyarısı. Doğrudan karşılaştırma için kendi açıklamanızı ve portaldaki kopyayı Metin Benzerliği aracına yapıştırın; örtüşme oranını orada görürsünüz.

İlan sayfam benzersiz olsun diye MLS açıklamasını yeniden yazmalı mıyım?

Akışın içinde değil. AgentFire'ın yardım makalesi, IDX mülk verisinin MLS'in sağladığı biçimde gösterilmesi gerektiğini belirtiyor; neyin değiştirilebileceğine MLS kurallarınız karar verir. Açıklamayı olduğu gibi bırakın ve kendi malzemenizi akışın dışına ekleyin: IDX ürününüz izin veriyorsa kendi ilanlarınıza kısa bir not, ilana bağlantı veren mahalle ya da danışman sayfaları. Böylece hem kurallara uyar hem de sayfaya kendi bilginizi katarsınız.

İlan sayfamda uzun bir açıklama görünüyor ama araç çok az kelime sayıyor. Neden?

Araç sunucunuzun gönderdiği HTML'i okur ve JavaScript çalıştırmaz. Bazı IDX ürünleri açıklamayı ve fotoğrafları sayfa yüklendikten sonra bir betikle doldurur; sunucu HTML'inde de uyarı metninden pek fazlası kalmaz. Sayfa kaynağını açın ve açıklamadan bir cümle arayın. Orada yoksa araç onu sayamamıştır; sağlayıcınıza ilan içeriğinin sunucu tarafında oluşturulup oluşturulmadığını sorabilirsiniz. Google'ın sayfayı nasıl gördüğünü Search Console'daki URL Denetimi ile ayrıca kontrol edin.

300 kelimenin altındaki bir ilan sayfası Google'a göre zayıf mıdır?

Google bir kelime sayısı kuralı yayımlamıyor. 300 ve 600 kelime sınırları bu aracın kendi eşikleridir; sayfaları hızla gruplara ayırmanın bir yolu. İlan sayfalarında daha işe yarar soru, sayfanın ne kadarını başkalarının da gösterebildiğidir. Yalnızca MLS metninden oluşan 600 kelimelik bir sayfa, o evi taşıyan her IDX sitesinde aynı 600 kelimedir; sayının büyüklüğü onu sizin yapmaz.

Kaynak: AgentFire'ın destek makalesi Why IDX Property Pages Often Struggle with SEO and Indexing dizine girmeyen ilanların üç nedenini açıklar: MLS verisinin verildiği gibi gösterilmesi, aynı ilanın çok sayıda sitede yer alması ve ilan durumuyla değişen URL'ler.